Huren wordt onbetaalbaar

De standaard (ECONOMIE)
donderdag 23 augustus 2012 
Auteur: Dries De Smet

Vragen over huren in België? 
Bezoek de website www.globexs.com, 
of stuur een email naar info@globexs.com.


Vastgoedmakelaars en de Huurdersbond trekken aan de alarmbel. De daling van het aantal private woningen op de huurmarkt knaagt aan de betaalbaarheid van een huurwoning. Officiële cijfers zijn er niet, maar steeds minder eigenaars verhuren hun woning op de private markt, stellen zowel vastgoedmakelaars als de Huurdersbond.

Een van de redenen daarvoor is dat kopen fiscaal interessanter gemaakt werd. Veel kleine rijwoningen, die vroeger vaak verhuurd werden, worden nu door jonge koppels opgekocht. Die daling van huurhuizen zorgt voor problemen op de huurmarkt. ‘Het aantal huurhuizen daalt stelselmatig, maar de vraag daalt niet zo sterk. Er zijn steeds meer gezinnen en de lagere inkomensgroepen hebben het moeilijk om een betaalbare huurwoning te vinden’, zegt Geert Inslegers van de Huurdersbond. Door de krapte blijven te veel slechte woningen in de markt en stijgen de huurprijzen.

Dat bevestigt ook onderzoek van het Steunpunt Wonen (KU Leuven). De afgelopen tien jaar stegen de huurprijzen ongeveer dubbel zo veel als de inflatie. Een kwart van de huurders houdt na de betaling van de huur te weinig over om een menswaardig leven te kunnen leiden’, zegt Inslegers. ‘Er is dus een probleem met de betaalbaarheid.’

Katelijne D’Hauwers van het Algemeen Eigenaarssyndicaat ziet nochtans een lichte verbetering. Door de crisis op de beurs is het interessanter geworden om te beleggen in vastgoed’, aldus D’Hauwers. ‘Eigenaars die via een erfenis een woning verwerven, verhuren die nu vaker verder dan twee jaar geleden.’

Toch blijft er volgens de Huurdersbond een structureel probleem dat om structurele maatregelen vraagt. ‘In vergelijking met onze buurlanden zijn er veel minder sociale woningen’, zegt Inslegers. ‘Maar zelfs als er nu sterk bijgebouwd wordt, zal dat niet voldoende zijn. Ook de private huurmarkt moet aangemoedigd worden. De vraag kan ondersteund worden met een uitbreiding van de huursubsidie.’ Daarnaast moet ook het verhuren aangemoedigd worden, vindt Inslegers. Daarin wordt hij bijgetreden door de makelaarsverenigingen CIB en BIV. Ze vragen fiscale stimuli voor renovatie en energiebesparende aanpassingen. Daarnaast willen ze minder successierechten voor wie het huis verder verhuurt na een erfenis. Die maatregelen moeten er voor zorgen dat de huurmarkt opnieuw aan sterkte wint. ‘Mensen kiezen er niet meer voor om te huren’, zegt Inslegers. ‘Al wie het kan betalen, die koopt een woning. Daardoor verwordt de huurmarkt tot een restmarkt. Dat is geen gezonde situatie.’